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山东即墨尾货服装批发市场求发展集体搬迁

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-01-05  来源:衣库尾货网  作者:衣库尾货网  浏览次数:7086
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清晨5点半的即墨市,气温凉爽宜人,位于即墨市鹤山路的服装批发市场里,来进货的人们已经挤得脚不沾地,铺位里忙着打包的伙计干得热火朝天,市场门口更是车水马龙,即墨服装批发市场的气温提前进入了骄阳似火的中午。

  市场升级内部要求:铺位紧张 

  谭秀云从威海过来为自己的服装店采购货源,凌晨四点就赶到了即墨服装市场,市场还没开门,门口站满了象谭秀云一样前来进货的客商,“来上货的人太多,市场里面空间又小,晚了人更多,打包还要排队,耽误了行程是小,挤得挑不到好货是大啊!”谭秀云经常到服装批发市场黄祖学的店里进男装T恤,黄祖学是即墨服装批发市场的老业户,苏州猛世龙男装的山东总代理,同时他还代理了几个广州的休闲男装品牌。黄祖学也遇到了谭秀云一样的问题——货品款式多、尺码全,为他赢来山东乃至东北客商的同时,也把只有20多平方米的店堆了个满满当当。每到一天的这个时候,这个看起来不算小的店里,客商就挤得水泄不通,几个伙计也挤在里面忙着打包,“别看我这个地方小,仓库、办公室、展示间、销售处都包括了,也算四位一体!”黄祖学看着货满堆山、人员爆满的店铺不忘自嘲。

  黄祖学1992年开始做服装零售,用他的话说,他的生意是跟着市场一起做大的。上世纪80年代,很多个体经营者在即墨河滩里自发形成了一个地摊服装市场,这就是现在即墨服装批发市场的雏形。上世纪90年代,即墨市政府进行整修,初步形成了现在的市场。黄祖学就是那个时候进入市场经营的,从零售到批发,从批发到省级代理,他的生意越做越大,客户也从周边地区扩展到山东威海、烟台等地,甚至有东北、华北的客商不远千里到他这里来拿货。别看店铺小,一天出个300-500件不成问题,到旺季一天甚至出到几千件,由于生意好做,市场的经营业户也从原来的300多家猛增到5000多家。即墨服装批发市场的铺位炙手可热,赚到钱的业户想扩大店面就只能忍受转租租金的水涨船高。另外,旧市场由于使用了十几年,内部设施已经跟不上发展的要求,采光、展示等都成问题,很多业主表示,现在的市场早在几年前就已经触到天花板了,到了扩大规模的时候了。

  市场升级外部要求:竞争激烈 

  现有的即墨服装批发市场建成于1994年。就是这个占地147亩,建筑面积6.5万平方米,拥有经营业户5887家,日均上市人数达8万多人次的全国第四位服装批发市场,带动了整个即墨市市场商贸业和全市民营经济的发展。市场以特色鲜明、产销相依、聚散快捷及规模优势、价格优势明显等特点闻名全国。上市商品以质优价廉、款式新颖、品种繁多等特点畅销胶东半岛及华北和东北地区。其中针织产品辐射全国各地,在东北地区的市场占有率达到50%,部分产品还远销韩国、日本、俄罗斯等国家和地区。

  可以说,正是即墨服装批发市场的建设,成就了即墨针织服装行业的今天,也成为青岛服装行业的支柱。如今大名鼎鼎的“红领”、“即发”等品牌,当年都是从即墨批发市场里走出来的,功不可没的即墨服装批发市场,已成为即墨纺织服装业的品牌“孵化器”。形成了以服装批发市场为中心的服装市场、小商品城、布匹床上用品批发市场等全国三大百强市场内的7处专业市场和三座商厦,成为青岛地区乃至胶东半岛发展最健康、管理最规范和最具发展潜力的市场群体。

  但是最近几年,由于房地产资金对服装、纺织专业市场建设的介入,国内产业基地市场集群的快速升级,市场的大型和密集化使得竞争越来越白热化。山东有近一亿人口,经济发展快速,是个服装的“消费大省”。除了即墨批发市场,山东还有另外两个服装批发市场——济南泺口服装市场和淄博服装批发市场,特别是济南泺口市场利用省会城市对服装品牌的吸引,已占据了“地理”优势。但即墨比济南更具有“人和”优势从2003年山东实施“日韩高地”计划以来,以青岛、烟台、威海三市为主体的胶东半岛制造业基地,带动了胶州半岛经济飞速发展,有很好的服装消费基础,即墨服装批发市场和济南泺口服装批发市场形成了两分天下的局势。

  在这样的均衡态势下,谁主动出击,谁就抢到了“天时”。山东服装市场的发展在经历了“沿街为市”的第一代市场,“大棚式,粗放管理”的第二代市场后,还普遍处于“手扶梯、升堂入室”的第三代市场。随着人们个性化意识的不断提高,品牌意识的加强,众多服装生产厂家纷纷选择“第四代”——“商场式环境、科学化管理,完备的设施、完善的服务”的批发市场作为自己品牌推广宣传的主打基地。顺应升级换代的大潮也可以说是专业服装市场的“天时”。在这样的市场环境下,即墨人走出了打升级战,抢夺“天时”的关键一步。 

  “江北最大商贸新区”崭露头角 

  即墨市自去年起着手规划建设商贸新区,计划总投资20亿元,总建筑面积100万平方米,按照核心项目和辅助项目相配套的原则,建设中国即墨服装市场、服装市场综合服务区、中国即墨物流中心、客运中心四大区域。中国即墨服装市场是商贸新区的一期工程,也是商贸新区的核心市场,建筑面积27.1万平方米,计划投资6.25亿元,分为A、B、C、D、E五个经营区,新市场建成投入使用后,预计将新增经营面积20万平方米,新增从业人员2万多人,年商品交易额将突破100亿元。围绕市场从事生产加工、餐饮、运输等服务行业的人数将达到9万人之多,可吸纳国内外近万家服装服饰企业入市经营,同时,每年可新增相关生产加工企业500家。 

  据即墨市市场建设服务中心主任孙俭习介绍,商贸新区主体工程——中国即墨服装市场竣工在即,到目前投入建设资金3.2亿元,完成总工程量的65%,A、E区外墙工程结束,完成空调、消防安装工程总量的60%,B、C、D区完成空调、消防安装工程总量的40%。整个建设班子正在工地加班加点,力求今年9月份展现在大家面前一个现代化的、设施完备的即墨服装市场。另外,即墨市市场建设服务中心将加快综合服务区、物流中心项目的建设步伐。陆续投入使用的配套建设将把中国即墨服装市场打造成一个集产、销、研及物流为一体的商业批发圈,通过对现有服装市场及广场进行改造完善,并以此为中心,以商城大厦等为群体,形成经营面积28万平方米,集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能于一体的城市消费圈,“江北最大综合批发市场基地”的雏形将随着中国即墨服装市场九月份的开业拉开大幕。

  不久,即墨服装批发市场的5000多户业主们就要喜迁新居——原即墨服装市场的业户将集体“搬迁”。据统计,新市场有商铺7000余间,目前为止,已经被老业户预定6000余间,剩余800-900个门市将投入招商。由于新增经营面积20万平方米,单体面积加大,现有业主将实现展示、办公、销售划分开运作。除了单店的硬件设施升级外,新市场还有两处3200平方米的多功能大厅,设置T型台,配备高级音响、灯光,满足品牌代理式经营户举办订货会、小型展示展销会的需要。 

  旺市 政府助力作推手 

  孙俭习认为,即墨服装市场取得如今的发展势头,与政府的支持是分不开的,政府在即墨市场的发展中发挥了主导作用。即墨服装批发市场将坚持“政府办市场”,以租赁为主,只租不卖。从长远利益来看,这一举措将有利于提升市场档次。市场升级建设的投入只是开始,后期包括广告宣传、卫生、统一规划、旺市举措等投入和维护还需要大量的资金和精力,即墨市政府将采取“政策加服务”的方法,千方百计给业主发展创造宽松环境,为其成长提供和谐环境,只有业主的利益保证了,市场才会越来越红火。

  孙俭习还强调了市场建设服务中心的职责:“服务中心不只是管理者、服务者,更是引导者,在吸取十几年来的经营服务经验的基础上,我们更要开阔思路。新市场建成后,将有一系列举措推出,首先,加强软件上的服务,提升市场的品质。一,以人为本,培养人性化管理服务价值观,引导工作人员弱化管理与被管理的矛盾关系,打造市场管理服务品牌。另外,计划在新市场内设20处滚动电子屏,在市场外设立100平方米的大型电子屏,循环播放天气预报、商品信息、市场行情等市场相关信息,利用网站实现大户资源共享;二,建立一支良好的管理队伍,实施岗前培训;三,成立内部物业公司。规范卫生、保安、水电维修等设施维护等工作。

  其次,抓大不放小。计划在即墨服装市场的三层规划“大户室”,平均面积在100-200平方米,重点引进山东及全国其他地区的省级品牌代理商。这些“大户”思想活跃、商业头脑灵活,辐射作用强,将是新市场的重点。散户是人气的保证,在抓大的同时,协助保证好二、三类品牌的顺利经营。 

  再次,引导经营大户转变交易模式。鼓励经营大户买断区域销售权,在市内设点,作为终端销售中心,培育看样订货和订单式的交易模式。” 

  商贸新区蓝图的实现,将带动青岛服装产业带的快速发展,加快山东从服装“制造大省”向“品牌大省”的前进步伐,更会使即墨市这个滨海的城市成为购物的海洋,旅游的天堂。

 
 
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